Евгений Сутягин, руководитель Регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Свердловской области, в продолжает отвечать на вопросы читателей. Ранее мы рассказали, может ли УК самовольно присвоить себе ваш дом.
— Можно ли из средств, которые накоплены на счете дома по строке «капитальный ремонт», израсходовать часть быстрее на какой-то один вид работ?
— Это возможно, только если в доме открыт специальный счет.
— Что входит в капремонт? Почему не ремонтируют подъезды, а если и ремонтируют, то никто не согласовывает дату начала ремонта?
— К капитальному ремонту относятся следующие виды работ: ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем (горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения), замена лифтового оборудования. Это предусмотрено в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и в ст.17 Закона Свердловской области №127-ОЗ.
Ремонт подъезда не относится к капитальному. Это текущий ремонт, обязанность его проведения возложена на управляющую компанию.
Если говорить о дате начала, то региональный оператор не менее, чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, направляет собственникам предложения, в которых указаны сроки начала ремонта, перечень, объем и стоимость работ, источники финансирования. Эти предложения рассылаются. Получив предложение, собственники должны ознакомиться с ним и не позднее, чем через 3 месяца с момента его получения на общем собрании принять решение о проведении капремонта.
Если в течение этих 3 месяцев собственники не принимают решение о проведении капремонта, либо не сообщают о его принятии в фонд, такое решение принимают органы местного самоуправления. Перед началом работ по капитальному ремонту дома подрядная организация обязательно размещает информационный щит на подъезде с указанием контактных телефонов ответственных лиц, с которыми всегда можно связаться и уточнить интересующую вас информацию.
Подготовлено пресс-службой регионального ФКР
специально для СИ «Пенсионер России»
