— Моя квартира находится на четвертом этаже. Над нами – еще один этаж. Периодически у меня течет с потолка в большой комнате. Над нами – такая же жилая комната, никаких труб, кроме батарей, здесь нет. Значит, протекает кровля, и вода просачивается по стыкам. Обратилась в управляющую компанию с просьбой отремонтировать кровлю. Мне сказали, что у меня заявление не примут, пусть его пишет хозяйка квартиры на пятом этаже. Но у нее огромный долг за квартиру, она никогда жаловаться не станет. Почему не учитываются интересы жильцов других этажей? Должна ли управляющая компания провести ремонт кровли в нашем случае?
Анна Григорьевна, г. Первоуральск
В соответствии со ст. ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая компания несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.
Крыша относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, УК в силу возложенных на нее обязательств по договору с жильцами должна следить за состоянием кровли, проверять наличие протечек, своевременно её ремонтировать. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение суток.
В случае обнаружения в помещении следов проникновения воды через кровлю необходимо обратиться в управляющую компанию для составления акта технического обследования жилого помещения.
Работы по ремонту мягкой кровли выполняются в рамках текущего ремонта.
Неисполнение требований жилищного законодательства управляющей компанией может повлечь административную ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Возникшие между УК и собственниками помещений многоквартирного дома в таком случае отношения также регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если УК отказывается принимать заявление или выполнять ремонтные работы, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
Прокуратура Ленинского района, г. Екатеринбург
